Договор управления многоквартирным домом

 

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:

Московская область, г. Балашиха, мкр. Дзержинского

дом № , квартира №___

 

 

г. Балашиха «____»_____________201 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «РусЕвроСервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Шульга Вадим Николаевич, действующего на основании Устава , с одной стороны, и

Гр. ____________________________________________________________________________________, именуемая (ый) в дальнейшем «Собственник», являясь собственником квартиры общей площадью ________ м2, , действующий на основании свидетельства о государственной регистрации права №___________ от «___» __________201 года с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Управляющая компания за вознаграждение, предусмотренное в тарифе, организует предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение Собственника, а также организует предоставление собственнику, членам его семьи и иным лицам, пользующимся жилым помещением на законном основании, коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

1.2. Состав общего имущества многоквартирного дома и работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется действующими Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, а также ежегодными планами текущего ремонта.

1.3. Состав коммунальных услуг, определяется степенью благоустройства многоквартирного дома. Порядок предоставления коммунальных услуг Собственнику, членам его семьи и иным лицам, пользующимся жилым помещением Собственника на законном основании, устанавливается действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам в РФ.

 

2. Права и обязанности Управляющей компании.

2.1. Управляющая компания обязуется:

2.1.1. Приступать к выполнению настоящего Договора со дня его подписания.

2.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

2.1.3. Контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей.

2.1.4. Организовывать заключение договоров о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, а также для поддержания многоквартирного дома, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

2.1.5. Организовывать предоставление Собственнику и членам его семьи коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

2.1.6. Начисление платежей, выдача расчетно-платежных документов Собственнику будет осуществляться через Информационно-расчетный центр г. Балашиха..

2.1.7. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

2.1.8. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.

2.1.9. Уведомлять Собственнника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней, путем размещения на доске объявлений.

2.2. Управляющая компания имеет право:

2.2.1. Прибегать к любым законным методам для обеспечения успешного выполнения задачи управления домом.

2.2.2. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги через ИРЦБ.

2.2.3. В случае невнесения Собственником платы в течение 6 месяцев пр сетей в порядке, установленном действующим законодательством.

2.2.4. В случае установления факта проживания в жилом помещении Собственника граждан без регистрации, Управляющая компания имеет право производить начисление за коммунальные услуги по факту проживания граждан с момента обнаружения данного факта. Подтверждением факта проживания временных жильцов в помещении Собственника могут служить письменные свидетельства соседей, проживающих в данном доме.

При обнаружении факта проживания в жилом помещении Собствен оизвести отключение квартиры от подачи коммунальных услуг и/или обслуживания внутридомовых электрических ника граждан без регистрации, Управляющей компанией, составляется акт о фактическом проживании граждан с участием Собственника, его представителей либо членов его семьи. При отсутствии на момент составления акта кого-либо из указанных лиц Управляющая компания имеет право составить односторонний акт, который имеет силу, как и двухсторонний акт с участием Собственника (его представителей, членов семьи Собственника).

2.2.5. В случае непредставления Собственником до 25 числа текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после проверки представителем управляющей организации целостности, работоспособности приборов учета.

2.2.6. Организовывать не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

2.2. 7. Предоставлять платные услуги Собственнику по его письменному согласию.

2.2.8. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

2.2.9. Совместно с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

При обнаружении утечек по вине Собственника во внутриквартирных сетях и водоразборной арматуре (сливном бачке, и водоразборном кране), объем потери воды предъявляется Собственнику к оплате до момента ликвидации утечки.

2.2.10. Самостоятельно осуществлять выбор предприятий, оказывающих услуги по содержанию придомовой территории, по техническому обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома.

 

3. Права и обязанности Собственника.

3.1. Собственник имеет право:

3.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих установленным параметрам качества и надежности.

3.1.2. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.2. Собственник обязуется:

3.2.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.2.2. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

3.2.3. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории:

* использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

* бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

* выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

* своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг;

* обеспечивать беспрепятственный доступ в жилое помещение работников Управляющей компании и обслуживающей организации для осмотра технического состояния и проведения работ по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с предварительным уведомлением до начала работ, исключая аварийные ситуации, когда доступ должен быть обеспечен немедленно.

3.2.4. При вселении в квартиру временных жильцов уведомить об этом Управляющую компанию не позднее 3 дней с момента вселения.

3.2.5. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным в порядке, определяемом Правительством РФ.

3.2.6. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета до 25 числа каждого месяца.

 

4. Платежи по договору.

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, по тарифам, установленным в соответствии с Постановлением Главы Городского округа Балашиха.

4.2. Размер платы за выполненные работы и оказанные услуги в соответствии с настоящим Договором и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

4.3. Собственник вносит плату по расчетно-платежным документам предоставленные ИРЦБ не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

4.4. При несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилье и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить пени, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.5. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании расчетно-платежных документов, представленных не позднее 10 числа текущего месяца.

4.6. Неиспользование Собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в установленном порядке.

4.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

4.8. Размер платы за потребленные коммунальные услуги по коллективным (общедомовым) и индивидуальным приборам учета, в том числе и при их отсутствии, определяется в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам в РФ.

 

5. Параметры качества предоставления услуг.

5.1. Управляющая компания обязуется организовать предоставление Собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги в соответствии с нормами, нормативами и параметрами качества, определяемыми в каждом конкретном случае в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5.2. В случае возникновения аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных сетях теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения Управляющая компания обязуется устранять их в разумные сроки.

5.3. При возникновении аварийных ситуаций на инженерных сетях теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, не входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, и за возникший в результате этого перерыв в подаче коммунальных услуг Управляющая компания ответственности не несет.

 

6. Зоны ответственности обслуживания инженерного оборудования многоквартирного дома, между Управляющей компанией и Собственником.

6.1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между общим

имуществом в многоквартирном жилом доме и личном имуществом - помещением Собственника является:

- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль, кран)

от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей (кранов) - по

первым сварным соединениям на стояках;

- на системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в

помещении (квартире);

- на системе электроснабжения - выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик

не принадлежит к общему имуществу.

 

7. Изменение договора. Ответственность сторон.

7.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

7.2. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

8. Срок действия договора.

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

8.2. Договор заключен сроком до 31 декабря 2015 года.

8.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

 

9. Информация об Управляющей компании:

9.1. Адрес: 143900, Московская область г. Балашиха, мкр. Дзержинского.

Руководитель: Генеральный директор – Шульга Вадим Николаевич

Заместитель генерального директора- Кокорева Галина Адольфовна

Телефоны: руководитель – 8(499) 270-32-10,

аварийно диспетчерская служба – 8 (495) 649-95-14,

 

 

Управляющая компания: Собственник:

ООО«РусЕвроСервис» ____________________________________

Адрес: 143962, Московская область,

г. Балашиха, мкр. Дзержинского, д. 33.

Адрес: Московская область, ____________________________________

ИНН5001058644

КПП 5001010 паспорт: серия ___________ № __________

БИК 044525225 выдан _______________________________

К/с30101810400000000225 _____________________________________

ОКПО 96318439

ОГРН 1065001028773

Р/с 40702810140040110419

в Балашихинском отделении № 8038

Сбербанка России г. Москва

 

Генеральный директор

 

_____________________/В.Н.Шульга/ ________________/____________________/